Уже много лет государство проводит расселение коммуналок, однако в некоторых городах по-прежнему есть большое количество подобных квартир. Несмотря на недостатки таких помещений, на них зафиксирован хороший спрос. Объяснить это просто – данный вид жилья обходится недорого. Однако сдать в аренду комнату такого плана достаточно сложно: необходимо учитывать все особенности этого сектора недвижимости.
Наш канал в TelegramКонфликты с соседями
Даже очень хорошие соседи по коммуналке вдруг могут показать свое истинное лицо, когда собственник решит продать комнату или сдать ее в аренду. В принципе, их можно понять –мало,кто захочет пустить в квартиру незнакомого человека для совместного проживания.
По закону разрешение соседей на сдачу комнаты в аренду не требуется, но вот для сохранения своих нервов заручиться их поддержкой было бы правильнее. Следует принять во внимание и их пожелания к будущим арендаторам (запрет на животных, молодежь и т.п.).
Комната не приватизирована
Если жилье хочет сдавать не владелец, а наниматель согласно договору социального найма, могут возникнуть дополнительные сложности. При поднайме требуется согласие всех собственников, нанимателей, а также тех, кто проживает вместе с ними.
Важно обратить внимание и на такие нюансы:
– передача жилья в поднаем не допускается, если в ней проживает человек, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний (туберкулез и т.п.);
– передача комнаты в поднаем не допускается, если общая площадь квартиры – менее 18 кв. м. на 1 человека;
– для передачи помещения в поднаем понадобится письменное согласие владельца жилья (органов местного самоуправления).
Еще один важный момент – лучше всего прописать в договоре аренды условия использования общих зон. Чем подробнее их описать, тем меньше вероятность, что с соседями возникнут какие-либо разногласия.
Выселение арендаторов
Случается и такое, что в комнату вселяется арендатор, и через некоторое время соседи проявляют свое недовольство. Обычно это связано с ухудшением условий проживания всех жильцов. Громкая музыка, частые гости, домашние животные с неприятным запахом – во всех этих случаях соседи могут потребовать выселения жильца.
Но случается и так, что соседи сами чинят препятствия для нормального сосуществования: не дают арендатору пользоваться общими зонами, не пускают в квартиру. В этом случае человека точно заинтересует посуточная аренда квартир в Киеве, Ульяновске, Москве или другом городе, лишь бы это было отдельное жилье. Однако стоит отметить, что есть и много случаев, когда арендаторы оставались полностью довольными съемом комнаты в коммунальной квартире.
