18 января было принято Постановление правительства области, устанавливающее новую кадастровую стоимость земель в области. В зависимости от целевого назначения земельного участка и его расположения повышение составило в среднем от полутора до пяти раз.
Наш канал в TelegramБольше всего поднялась кадастровая стоимость участков, предназначенных для многоэтажной застройки. Так, квадратный метр земли с таким целевым назначением в Ульяновске «подорожал» с 1984,78 до 6621,09 рубля, то есть почти в 3,4 раза. В районах повышение оказалось ещё более значительным, в 3 и более (до 5) раз.
Примерно также увеличилась и кадастровая стоимость земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если в предыдущие годы в районах области один квадратный метр таких участков оценивался в 40-60 рублей, то с утверждением нового Постановления, «подорожал» до 200 – 250 рублей.
Аналогичная ситуация и с дачными и садовыми участками. Например, в Ульяновске кадастровая стоимость одного «квадрата» такой земли увеличилась с 40 с небольшим до 331 рубля.
Увеличение кадастровой стоимости коснулось также и земель под строительство офисных и торговых зданий, гостиниц, портов и дорог. При этом стоимость этих земель увеличилась не столь значительно, как стоимость участков под жилищное строительство.
Удивительно, но кадастровая стоимость земель определенного целевого назначения была не повышена, а, наоборот – снижена! Так, незначительно уменьшилась кадастровая стоимость земель под гаражи и автостоянки, и более чем в три раза снижена стоимость участков с целевым назначением «земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения».
Если предположить, что манипуляции со стоимостью земли как-либо связаны с инвестиционной стратегией области, то можно сделать вывод о том, что приоритет в этой части у нас отдаётся объектам туристической сферы наподобие турбаз, санаториев и кемпингов. А вот с ГСК ситуация иная – уменьшение кадастровой стоимости, скорее всего, сделано для уменьшения затрат на выкуп земель под существующими ГСК с целью перевода их под другое целевое назначение.
Впрочем, потенциальные инвесторы и без этого имеют все шансы сэкономить на земельном налоге, который, напомним, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Согласно 194-ому постановлению Городской Думы Ульяновска от 16 ноября прошлого года, от уплаты земельного налога полностью освобождаются приоритетные инвестиционные проекты на территории города. С учётом того, что многие подобные проекты реализуются по схеме «государственно-частного партнёрства», при котором земля предоставляется местными властями, можно констатировать, что потенциальным инвесторам у нас в плане земли открыта «зеленая дорога».
А вот простым жителям, скорее всего, придётся смириться и с повышением земельного налога, и с отменой с нового года всех льгот.
На последнем пункте стоит остановиться подробнее. До 1 января 2012 года существовала и успешно работала система льготного выкупа земельных участков при приватизации. Согласно ней, собственник здания или сооружения мог выкупить участок под ним всего за 2,5% от кадастровой стоимости. С нового года эта льгота отменена, и теперь собственнику придётся оплачивать при приватизации полную кадастровую стоимость участка.
Для того, чтобы пояснить разницу, приведем небольшой пример. Пусть некий житель области захотел оформить в собственность землю под домиком в Карсунском районе, 12 соток на землях под ИЖС. До недавнего времени кадастровая стоимость этого участка составляла 248000 рублей. Воспользовавшись льготой, будущий собственник уплатил бы в казну 6200 рублей.
С нового года льготы не действуют, а кадастровая стоимость этого участка поднялась до 450000 рублей. И именно эту сумму и придётся уплатить в казну.
Если же говорить о земельном налоге, то его величина устанавливается органами местного самоуправления. Средняя ставка по данным прошлых периодов для областных поселений – 0,3% для земель с/х назначений, земель под подсобное хозяйство и земель под ИЖС. Скорее всего, такой же ставка в среднем по области и останется, то есть платить придётся больше ровно во столько же раз, во сколько увеличивается кадастровая стоимость участка.
Узнать актуальную стоимость своего участка можно из приложений к Постановлению. Их объём более 1000 страниц. При этом по закону все эти данные должны быть в обязательном порядке опубликованы в печатной прессе. Наверняка, для этого придётся выпускать специальный номер какой-либо газеты весом в несколько килограммов.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков по городу Ульяновску
1) земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;
2) земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
3) земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
4) земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;
5) земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
6) земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;
7) земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;
8) земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
9) земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,
коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
10) земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
11) земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов,
аэровокзалов;
12) земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;
13) земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно
созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных,
радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов,
необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности,
военных объектов;
14) земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
15) земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
16) земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва;
земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской
Федерации; земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов и коллекторов, набережные;
17) земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального
обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Приложения к Постановлению доступны по ссылке – http://ulgov.ru/page/index/permlink/id/5853/
