7 июня дольщики дома на Буинской ждут, что президент Владимир Путин в прямом эфире ответит на их обращение “Путин, родной, дострой недострой”. Это не решение проблемы. Единственный выход – дольщики должны стать взыскателями.
Наш канал в Telegram4 июня 2018 года арбитражный судья Бессмертная отклонила очередное заявление о введении в отношении застройщика процедуры банкротства. Дольщик хотел стать взыскателем, расторгнуть ДДУ и получить обратно 1,2 миллиона рублей. В результате соглашения с застройщиком он получил 400 тысяч рублей и оставил за собой квартиру. Основания требовать банкротства у него прекратились. На очереди рассмотрение заявление следующего взыскателя.
5 июня 2018 года Областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении непроданных квартир в доме на Буинской. Пока прокуратура и приставы защищали застройщика, ООО “Максима” “продала” 91 квартиру.
Я занимаюсь проблемой дольщиков много лет. Я понимаю, что дольщикам “Молодежного” не надо достраивать проблемный объект – им нужно решить свой жилищный вопрос. Для этого им необходимо вернуть деньги, вложенные в покупку квартир в “Молодежном”. Чтобы вернуть деньги, дольщики должны стать взыскателями, то есть предъявлять требования, предусмотренные законом. А законом предусмотрены только два варианта, если дом не достраивают: требовать неустойку или расторгать ДДУ. Варианта обсуждать с президентом “дострой или не дострой” нет!
Привлекать стороннего инвестора сомнительно и с правовой, и тем более, экономической точки зрения.
“Максима” в любом случае банкрот, и инвестора не будет
Застройщик, региональный минстрой, правительство области и прокуратура заняли позицию, что дольщикам нужно ничего не взыскивать и не расторгать свои договоры, а только ждать окончания строительства. Чтобы достроить жилой комплекс “Молодежный” нужно около 200 миллионов рублей. Согласно отчетам “Максимы” ежеквартальный прирост строительства составляет 10 миллионов. С такой скоростью строительство займет ещё 5 лет. Банкротство застройщика займет столько же времени, но это будет “прозрачная” процедура.
При этом до недавнего времени непроданных квартир было около 100. Это 100 миллионов рублей, в лучшем случае.То есть, денег на достройку за счет продажи квартир уже не хватает. Застройщик ООО “Максима” давно банкрот.
На этой неделе региональный минстрой заявил, что в проект вступит новый инвестор. Инвестор найденный со стороны “Максимы” получит лишь убытки, потому что деньги от продажи квартир не отобьют его вложений. Инвестор, приглашенный областным правительством, может получить некую государственную землю вдобавок. Однако никто из крупных застройщиков на это не согласится. У них своей земли хватает, а продажи не идут. Обсуждается в качестве нового застройщика один прохиндей, который свой-то дом не может достроить. Если это произойдет, дольщики получат очередного недобросовестного застройщика, который будет перекладывать всю ответственность на предыдущего. Кроме того, “Максима” имеет право не впустить в проект инвестора, которого предложит правительства. Своим правом застройщик, скорее всего, воспользуется – впускать не своего инвестора им не выгодно.
Борьба за непроданные квартиры
Единственная выгода застройщика продолжать строительство это непроданные квартиры. Однако ООО “Максима” не может снизить цену, застройщик итак в минусе. Юридическое агентство “Кучембаев и партнеры” в интересах дольщиков-взыскателей осенью 2017 года добилось запрета их продажи до погашения долгов перед дольщиками. Следующим шагом планировали продажу квартир через приставов.
Однако мы столкнулись с парадоксом. Прокуратура, надзорный орган, встала на сторону застройщика и опротестовала запрет на продажу квартир.Изначально приставы арестовали 115 квартир. После протеста прокурора сняли арест. Мы оспорили снятие запрета. После решения первой инстанции о незаконности снятия запрета, заново арестовали лишь 24 квартиры. 91 квартиру застройщик передал третьим лицам. Кому? Где деньги? Эти вопросы прокуратура почему не задает. Мы в интересах нескольких взыскателей оспариваем вывод квартир.
По информации судебных приставов, это компании, которым “Максима” задолжала за строительные работы. Однако никто не знает, реальные ли эти фирмы? “Максима” могла передать квартиры аффилированным третьим лицам или “своим” дольщикам. Такая практика ранее была с другим застройщиками, например с “КапиталИнвест” и “Симбирский дом”. Некий Дмитрий Попов получил от “Максимы” сразу 23 квартиры, но нам пока неизвестно кто он и чем занимается.
Дольщикам остается только роль взыскателей?
Отдельный вопрос можно ли будет жить в таком доме. Дом начинался строится как 10-этажный в зоне индивидуальных домов. Инфраструктуры там нет. Недофинансирование проекта отразится на качестве “Молодежного”. Качество коммуникаций, лифтов, общее благоустройство и отделка мест общего пользования вызывают большие опасения.
Ранее я уже говорил, что можно расторгнуть договор долевого участия и взыскать деньги через банкротство. Тогда в комментариях к статье мне усердно доказывали, что это невозможно. Однако уже двое дольщиков, которые расторгали ДДУ получили по 400 тысяч, и при этом их уговорили не отказываться от будущих квартир.
Реальный шанс получить деньги после того, как арестованные квартиры выведут на торги через Росимущество и продадут. Активные взыскатели получает в одинаковой доли свои деньги, полученные от продажи квартир.
Из-за ошибок приставов появился еще один вариант. После того, как приставы вывели непроданные квартиры из под ареста, 91 квартира ушла “на сторону”. После банкротства застройщика это может стать поводом, чтобы взыскать с ФССП ущерб. Подобные прецеденты уже были в судебной практике.
Для тех, кто хочет достроить дом, единственный способ это сделать – создать кооператив в рамках процедуры банкротства.
Алмаз Кучембаев
