Мы уже писали о масштабных изменениях, которые в ближайшее время ждут территорию Ульяновского автомобильного завода: с 312 до 50 гектаров сократится территория завода, которую он распродает как неликвидный актив. В следующем году начнется жилая застройка на западе территории УАЗа. Часть земли со стороны Московского шоссе уже продана под гипермаркеты «Мегастрой», «О’КЕЙ» и «Магнит». Здание заводоуправления станет бизнес-центром класса «Б» на 800 человек с парковкой на 400 машиномест. Кстати, оно уже «примеряет» на себя различные варианты подсветки фасада. Уже высказываются мнения о том, что скоро завод будет заниматься лишь сборкой автомобилей, что грядут сокращения, а завод и вовсе ждет конец. Что говорят на самом заводе, где все это называют модернизацией? На наши вопросы ответил заместитель генерального директора ОАО «УАЗ» Алексей Курбанаев.
Наш канал в Telegram
– Как было принято решение о сокращении площадей УАЗа?
– У нас есть общее видение развития завода. Прежде всего, он развивается как завод – от продукта, который выпускает. Но есть еще и вторая задача – это развитие территории завода. В современном мире и при современных технологиях площадь в 312 гектаров заводу не нужна. В прошлом году была определена основная концепция развития самого завода, и стало понятно, что ему и его дочерним предприятиям достаточно 50 гектаров.
– Чем обусловлена эта цифра? Запланированными объемами производства?
– Данная территория позволяет разместить современное компактное производство до 90 тысяч автомобилей. Было определено, сколько места необходимо заводу, чтобы эффективно развиваться, какие технологии будут использоваться. Также определили компетенции УАЗа в производстве автомобилей: мы штампуем изделия, свариваем, красим и собираем.
– Эти компетенции и останутся?
– Да. Исходя из этого, перед заводом была поставлена задача решить, каким же образом использовать остальную площадь. И мы подошли к вопросу с той точки зрения, с которой в принципе подходят к таким задачам во всем мире: мы сначала составили генеральный план развития территории УАЗа, определили основные зоны и что там будет находиться. В результате выделено шесть зон, в том числе жилая застройка в западной части площадью 73 гектара. Мы понимаем, что на 73 гектарах можно построить, к примеру, еще два завода. Но это огромные инвестиции, которые ничем не подкреплены. Мы находимся в центре Засвияжья, и жилая застройка – это логичное развитие территории.
– То есть вариант использования площадей по назначению, хотя бы в далекой перспективе, не рассматривался?
– Есть два пути развития: экстенсивный и интенсивный. Мы пошли по пути интенсификации производства: улучшение технологий, увеличение производительности, и мы считаем, что на сегодня – это правильный путь. Мы понимаем, что такие площади в принципе не нужны. Оптимизируя размеры территории, мы оптимизируем свои расходы на ее содержание. Так как в модернизацию основного производства предполагается инвестировать несколько миллиардов рублей, мы должны эти деньги получить путем реализации непрофильных активов завода. Вот про непрофильные активы мы и говорим.
Непрофильные зоны
Зона «Юг» – общественно-деловая. 39,85 гектара
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– Что будет на участках вдоль Московского шоссе?
– Мы уже продали ряд земельных участков под строительный гипермаркеты «Мегастрой», ««О’КЕЙ», а также торговый центр с якорным арендатором «Магнит». В эту зону входит и заводоуправление.
– Заводоуправление пока не продано?
– Оно постепенно продается. Мы провели много мероприятий, связанных с подготовкой здания и с перевозом персонала. У нас достаточно площадей для размещения всего заводоуправления (а это около 700 человек) ближе к производству. Все они переедут внутрь, потому что люди должны сидеть на производстве, в тех помещениях, которые уже есть внутри завода. Тем самым мы перевозим людей поближе к производству, а огромная площадь заводоуправления – это 20 тысяч квадратных метров – нам становится не нужна. Поэтому логично, что мы выставили ее в аренду и на продажу.
– Что там будет?
– Это будет современный комфортный бизнес-центр класса Б, самый большой в городе. Мы планируем, что там разместится порядка 800 человек. Здесь будут офисы, а на первом этаже рестораны, банки.
– Вывеску «УАЗ» уберете?
– Нет, оставим. Он будет называться «Бизнес-центр УАЗ». Мы делаем подсветку, расширяем парковку.
– Парковка на сколько мест?
– Парковка у бизнес-центра будет рассчитана на 400 машиномест. Сейчас – на 200. Это будет делаться, в том числе, и за счет зеленых насаждений, взамен чего будут производиться компенсационные посадки. Где именно – сейчас решаем совместно с городом.
Зона «Запад» – жилая застройка. 73 гектара
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– Что это будет за жилье?
– В настоящее время идет работа над проектом планировки территории. Все детали до конца еще не определены, но это будет жилье переменной этажности – от таунхаусов до 9-этажек. Предполагаемый застройщик – компания «Запад», у нас с ними подписано соглашение о партнерстве. Предположительно, тут будет порядка 20 тысяч квартир. Наша основная идея как автозавода здесь заключается в том, чтобы получить часть жилья для реализации жилищной программы автозавода. В следующем году мы запускаем ее для закрепления молодых специалистов, аналогично «Авиастару».
– Сколько семей и на каких условиях смогут рассчитывать на это жилье?
– Предварительно мы планируем, что порядка 500 семей работников автозавода получат здесь квартиры. На каких условиях, будет определено жилищной программой. Мы ведем активную работу и надеемся, что этот проект начнет реализовываться уже в следующем году. Все будет зависеть от многих нюансов, но я пока не вижу причин, чтобы застройка не началась в следующем году. Мы сейчас находимся в стадии определения окончательных границ жилой застройки, предстоит решить и вопросы с санитарно-защитной зоной и многое другое. Говорят, что там, якобы, экология плохая, но я скажу как человек, который строил и который работал на многих промышленных предприятиях: на мой взгляд, с точки зрения экологии, этот район намного перспективнее и интереснее, чем те дома, которые располагаются здесь, на Московском шоссе. Там же фактически леса.
– Но экологические проблемы все-таки там есть…
– Они есть, но это не проблемы, а задачи.
– Что предстоит решить?
– Предстоит решить две принципиальные задачи. Речь идет об уходе от технологии гидрошламоудаления. В западной части территории завода есть пруды-отстойники металлургических шлаков. Они не в жилой зоне, но они имеют определенную санитарно-защитную зону. Мы должны уйти от этой технологии и из этих прудов сделать благоустроенные пруды. Параллельно мы решаем задачу создания системы оборотного водоснабжения на заводе, чтобы полностью уйти от этой технологии. Кстати, от металлургической зоны до жилья около километра, кто бы что ни говорил о вредных воздействиях. Это достаточно далеко.
Зона «Металлургия». 33,50 гектара
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– В каком виде сохранится металлургическая зона?
– Она сохранится в очень усеченном виде. Металлургия – это не наш профиль. Сейчас мы производим заготовки для автомобилей, и это будет продолжено, но в довольно усеченном формате. Мы уже законсервировали цех ремонтного литья. Постепенно перейдем к небольшому компактному и современному производству, скорее всего, с партнерами.
Зона «Восток». Складское хозяйство завода. 56,15 гектара
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– А что будет с огромными площадями, где располагались склады завода?
– Мы создали единый централизованный склад площадью 10 тысяч квадратных метров, тем самым улучшили логистику производства и высвободили десятки тысяч квадратных метров складских площадей в восточной части территории. Там много разных складов – от металлических неотапливаемых до двухэтажных отапливаемых. Мы ведем активную работу по поиску потенциальных покупателей на данные складские площади.
– На какой стадии вопрос открытия для города дорог, проходящих по территории завода?
– Уже в августе мы откроем свободный въезд в зону «Восток». А вообще же, первая дорога, к которой будет свободный доступ, – Азовская-Московское шоссе. Мы отгородимся от этой территории. Протяженность дорог, которые планируется передать городу, 12 километров. Есть еще один интересный проект – строительство дублера Московского шоссе протяженностью около 5 километров. Но он очень затратный, порядка 300 миллионов рублей. Мы ведем переговоры на разных уровнях для того, чтобы этот проект состоялся.
– Что будет с ангаром, где сейчас выставлены раритетные и новые автомобили УАЗа?
– Пока он остается здесь, на территории завода.
Реализация
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– В какие сроки вы хотите реализовать проект?
– Реализация проекта, по сути, началась в апреле этого года, когда во время визита Дмитрия Медведева на завод состоялось окончательное утверждение идеологии модернизации предприятия. Изначально, когда затевали проект, рассчитывали, что развитие территории будет проходить до 2020 года. Сейчас я смело могу говорить – до 2016 года основную часть модернизации мы закончим. Мы подписали соглашение с администрацией города о сотрудничестве, в городе и области созданы постоянно действующие рабочие группы. В области мы ежемесячно собираемся под председательством заместителя председателя правительства Ульяновской области Вильдана Зиннурова.
– Когда изменения в генплан города будут вноситься?
– Мы подготовили пакет документов на внесение изменений в генплан города. Это произойдет в ноябре. Если все сбудется, то, я вас уверяю, сюда будут приезжать за опытом того, как можно развивать промышленную территорию.
Люди
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– Как решаются вопросы, связанные с сокращением персонала?
– Сокращений как таковых не будет. Да, за счет оптимизации ряда процессов на некоторых направлениях сотрудников надо меньше. Мы просто меньше будем принимать людей по этим направлениям. А, к примеру, на сварке появится больше людей, потому что завод будет производить больше автомобилей. Поэтому в целом, в среднем по заводу, количество персонала не изменится: где-то уменьшится, где-то увеличится.
– А там, где уменьшится, людей уволили?
– Там они сами уволились, когда мы начали переезжать, у них много переработок было, устали, там же женщины кладовщицы, в основном. Массовых сокращений не проводили. Но, например, в прессовом цехе мы увеличиваем персонал. Мы не видим необходимости в каких-либо сокращениях в ближайшие полгода. Наоборот, испытываем нехватку персонала на разных технологических процессах.
– Сколько новых рабочих мест создается и по каким направлениям?
– На сам завод мы дополнительно заявляем порядка 1200 человек. Общее количество дополнительно созданных рабочих мест – 4300.
Инвесторы
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– Заявленный объем инвестиции – 24 миллиарда рублей. Откуда инвестиции появятся?
– Это объем инвестиций до 2020 года. На автозаводе они появятся от продаж, в жилую застройку будет вкладываться застройщик, в логистику и складское хозяйство – в основном наши поставщики, дилеры и т.д. В общественно-деловой зоне инвесторы уже известны – Санкт-Петербург, Казань, Краснодар. Это не бюджетные деньги. Бюджет в это дело не вкладывается.
Общественное мнение
Еще по теме:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
– Негативных отзывов о такой модернизации завода очень много. Ее называют концом завода. Как вы считаете?
– Пусть люди обсуждают. Мы объясняем свою позицию. Конец завода наступит тогда, когда будут сокращены все инвестиционные программы до нуля. Это самый первый сигнал: нет инвестиций – конец производству. Когда акционер вкладывается в производство, это означает, что он видит в нем перспективу. Если мы говорим, что на сегодня реализовано проектов почти на полмиллиарда рублей, – это не шутки. Значит, в этом перспектива есть.
– Надпись на заводоуправлении «Продажа, аренда» не всем жителям внушает оптимизма…
– Это немного обывательский подход: если продается заводоуправление, то, значит, всех сокращают. Я, наоборот, считаю, что нужно сидеть на основном производстве. Поэтому мы и переводим людей на производство. А содержать пустое здание нам не нужно. То же самое – с продажей остальных территорий: если нам не нужна такая территория, мы ее никогда ничем не застроим, и самое логичная мысль: а почему бы ее не сделать жилой застройкой? Если мы продаем склады – это означает, что там куча огромных складов, которые раньше нам были нужны, а сейчас не нужны: мы создали эффективное компактное складское хозяйство. И пусть сюда приходят люди, которым нужно складское хозяйство. Почему не продавать территории около Московского шоссе? Они приносят прибыль заводу от их продажи. А прибыль – это источник инвестиций.
– Высказывается мнение, что завод в будущем будет заниматься лишь сборкой…
– Вообще, современное автомобильное производство – это сварка, окраска, сборка. Это считается, грубо говоря, полным циклом производства автомобилей. И мы этим путем идем. Лампочки, фары, бампера пусть производят специалисты этого дела. Но у нас еще есть штамповка. Более того, любое производство считается локализованным, когда есть окраска, сварка, сборка. Поэтому нет – одна сборка точно не останется, это противоречит всей идеологии. В том числе и модернизации.
Юлия Узрютова
Читать дальше:
- Убейте себя сами: срочно закрывайте лавки!
- Тысячи мельниц, красивейшие винокуренные заводы и шинели для конвоя Николая II
- Общение в деловых поездках как дома: «МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса»
- Как защитить бизнес и сделать его сверхэффективным с помощью «цифровых инструментов»
- «МегаФон Рекрутика»: современная облачная платформа для автоматизации и повышения эффективности подбора персонала
